Hauptmerkmale

Schlafzimmer 3 Grundstück 155.000,00 m² Wohnfläche 480,00 m² Parkflächen 14 Heizung Zentralheizung Baujahr 1580 Kamin Ja Blick Fernblick Ausrichtung Süd-Ost, Süd-West Zustand vollsaniert Land Frankreich Provision Provisionsfrei

Beschreibung

Historisches Landsteinhaus aus dem 16Jh. Auf einem Areal von über 15ha (am Stück) Pinien- und Kastanienwald sowie Wiesen am Südhang auf 510 Höhenmeter.
Mitten der Natur mit wundervoller Aussicht über die Cevennen, komplett eingezäumt.

Sehr ruhige Lage (keine Autobahn, Flugschneisse, Strommasten etc) einzigartiges Gebäude « Weiler » mit Innenhof.
Als Chambres et tables d’hotes (Fremdenzimmer mit Verpflegung) wir es derzeit genutzt.
Speissesaal 45qm/ Gaststube 35qm mit Kamin.
Alle 5 Gästezimmer verfügen über ein eigenes Bad/WC und sind modernisiert.
Eine Familiensuite (4Pers.) und drei Ferienwohnungen (4-6Pers. Mit Küche, Kamin und Sat- TV)), sowie eine Privatwohnung von 90 qm (zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, Salon, Küche mit Esszimmer und ein Personaltrakt (ein Schlafzimmer mit Bad/WC) gehören dazu.

Im Außenbereich befindet sich der Pool von 6mx12m mit Liegewiese und Sonnenterrasse, ein Grillbereich, Spiel- und Bouleplatz, zwei grosse Panoramaterrassen (eine davon überdacht), ein Parkplatz für 11 PKW und Garagen (bis 3 PKW möglich).

Die Zentralheizung (in 2008 erneuert) kann sowohl mit mit Strom, Gaz als auch Holz (eigener Wald) betrieben werden.

-Wohnfläche 480qm (gewerblich und/oder privat nutzbar,), ideal auch für Workshops
-Nebengebäude, 120qm Keller und Weincisterne und Mühle können ausgebaut werden
-Tierhaltung (Pferde, Schafe, Ziegen, Esel etc.) möglich, zwei Unterstände vorhanden, Grundstück eingezäumt, momentan ladwirtschaftlicher Betrieb.
-landwitrschaftliche Nutzung (Verarbeitung der Kastanien, Imkerei, Wein- & Obstanbau etc. wird teils subventioniert) kann übernommen werdem
-Lizens für Gastronomie ( Restauration mit Getränke) kann übernommen werden
-Camping à la ferme möglich
-Strom
-Telefon und Internet ADSL
-Sickergrube
-eigene Quelle (Trinkwasser), Stadtwasser und Löschteich
-geringe Fixkosten, Grundsteuer ca.1900€, Wohnsteuer 966€
-Photovoltaique mit Einspeisung in das öffentlich Netz und Rückzahlung des Ertrages , 5 neue Dächer (beides 2011)
-TV Sat Anlage
-Lage ca.70km nördlich von Nimes (mit Flughafen), Alés 30km, nähere Umgebung gute Freizeitaktivitäten (Wandern, Reiten, Kanu etc.)
-Ardèche, Tarn, Provence und das Mittelmeer sind in einer kanppen Stunde erreichbar
-gute Infrastruktur im Ort (4km)
Bahnhof, Kindergarten, Schule,Mediziner, Bar/Tabak, Post, Metzger + Bäcker, Tankstelle etc.
-gute Umsätze mit Bilanzen von 2004 bis heute (auf Anfrage) bei 6 Monatsbetrieb (April – Okt. / Ausbau möglich
-Übergabe von Partnerbetriebe (z.Bsp. Eselwanderungen)
-Einweisung bis 6 Wochen möglich (Ämter, Grosshandel etc.
-kleines Backhaus
-Aufenthaltsraum
-Büro/Boutique
-Ausstattung (Möbiliar, Geschirr etc.) kann übernommen warden
-Personal auf Abruf möglich
-Grundriss vorhanden
-Ideal für Aus- oder Quereinsteiger
-Nationalpark ca.20km, Unesco Weltkulturerbe
– seit 2019 Kategorie: 2 Sterne

Finanzierung für Kaufinteressenten in Frankreich, die keine französischen Staatsbürger sind.
Es werden lediglich 30% Eigenkapital benötigt.
Finanziert werden Kaufpreis, etwaige Maklercourtagen, Grunderwerbsteuer und die Kosten des Notars bis zu einem Höchstbetrag von 2 Millionen EUR je Objekt. Die Immobilie in Frankreich dient als weitere Sicherheit.
Es werden keinerlei Grundschulden oder sonstige Besicherungen durch Vermögenswerte im Heimatland benötigt.
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